2 miljoen m² kantoorruimte (28% totaal) wordt al langer dan drie jaar aangeboden (DTZ Zadelhoff maart 2010)

Stop-leegstand is opgezet met het doel om eigenaren te helpen bij de leegstand van grootschalig commercieel vastgoed alsmede te assisteren bij de besluitvorming over de toekomst van het vastgoed.

Wij maken een plan van aanpak voor leegstaande kantoren en bedrijfsruimten, waarvoor geen gebruikers te vinden zijn.

Om de mogelijkheid daarvan te onderzoeken zijn beoordelingen van pand, locatie en regionale markt noodzakelijk.

Door de ervaring en know-how van Realvisie b.v. is het mogelijk snel zonder hoge kosten een toekomstvisie (projectplan) voor pand of locatie op te stellen.

Het Projectplan wordt gebaseerd op de kwaliteit van het pand en de locatie.

• Modernisering pand bij een reële afzetverwachting na de  modernisering;

• Functieverandering bij een goede bouwkundige maar slechte marktkwaliteit van het pand;

• Sloop en evt. nieuwbouw bij slechte technische kwaliteit en marktkwaliteit.

De eerste beoordeling door Realvisie b.v. van de bouwkundige en functionele kwaliteit en de opbrengstmogelijkheden resulteert in een basiskeuze voor moderniseren, aanpassen of slopen. Vervolgens moet in detail worden ingegaan op de noodzakelijke werkzaamheden om tot een definitieve aanpak te komen.

Zeker bij functieverandering en sloop/nieuwbouw is met name de visie van de (lokale) overheid essentieel. De bereidheid van de overheid om mee te werken vereist vaak een speciale aanpak.

Kennis over procedures, maatschappelijke opvattingen, markt en vooral de werking van het overheidsapparaat en de ruimtelijke ordening is hiervoor noodzakelijk. De juiste personen op het juiste moment op de juiste manier benaderen (lobbyen) is resultaat bepalend!

Veel vastgoed eigenaren hebben door hun hoofdactiviteiten niet de tijd om de overheid systematisch te benaderen. Bovendien ontbreekt het veelal aan het begrip voor de werkwijze van de overheid. In ieder vak zijn er zaken die je op school en in de praktijk leert. Met name de werkwijze van de overheid is iets dat je in de praktijk leert en verder ontwikkelt door voortdurende contacten.

Het proces, waarbij men een gebouw verbouwt, de functie wijzigt of bij volledige nieuwbouw vereist een systematische aanpak. Bij deze aanpak, waarbij men van grof naar fijn werkt, zijn verschillende disciplines noodzakelijk. De opdrachten die men verstrekt, moeten dan ook op de discipline zijn afgestemd met de mogelijkheid om tussentijds een opdracht zonder extra kosten te kunnen beëindigen.

Bij dit soort ontwikkelingen is het nodig om de werkzaamheden in de juiste volgorde en gebaseerd op de definitieve gegevens uit te voeren. Allround deskundigheid en ervaring zijn essentieel voor het succesvol doorvoeren van de noodzakelijke maatregelen.

Ook in dit werk is er sprake van vakmanschap, die door jarenlange ervaring is ontstaan en voor een opdrachtgever tijd en geld bespaart. Realvisie b.v. beschikt hierover en dit is opgebouwd in een meer dan 30 jarige betrokkenheid bij projectontwikkeling van alle soorten van vastgoed. Door de grote relatiekring met diverse specialisten uit de vastgoedwereld kunnen alle vastgoedzaken worden beetgepakt. Op alle onderdelen van het vastgoed kunnen er gedetailleerde en deskundige adviezen worden uitgebracht.

Calculaties, exploitatieopzetten, haalbaarheidsanalyses, ruimtelijke beoordelingen, planontwikkeling, overleg met de overheid, financieringen, marktonderzoek, makelaarsopdrachten, promotiecampagnes en huurcontracten zijn allen zaken, die tot het dagelijks werk behoren.

Als klein kantoor met een nuchtere, praktische maar ook zakelijke kijk op het gebied van onroerend goed wordt er - indien nodig - samengewerkt met een groot aantal specialisten. Deze worden afhankelijk van de problematiek voor bijzondere werkzaamheden ingeschakeld. Ieder object vraagt om een speciale aanpak afgestemd op pand en situatie. De eventueel noodzakelijke specialist kiest men op basis hiervan. Door bekendheid met de werkwijze kunnen gerichte opdrachten op efficiënte wijze worden verstrekt. Hierdoor wordt onduidelijkheid en daardoor onverwachte kosten voorkomen

Realvisie b.v. staat voor efficiency in het proces door een gestructureerde werkwijze, aanwezige markt- en vakkennis, betrokkenheid, vakbekwaamheid en integriteit bij inkoop van diensten van derden. Een succesvolle aanpak, waarbij de opdrachtgever op basis van duidelijke afspraken de zorg voor het vastgoed uit handen wordt genomen.